مقدمه
با شروع فصل گرما، نگهداری و آماده‌سازی تأسیسات مکانیکی ساختمان اهمیتی دوچندان پیدا می‌کند. دمای بالا و مصرف زیاد انرژی می‌تواند هم عملکرد سیستم‌ها را تحت تأثیر قرار دهد و هم هزینه‌های انرژی را به شدت افزایش دهد. در این مقاله، به بررسی اقداماتی می‌پردازیم که مدیران ساختمان، پیمانکاران و صاحبان املاک باید پیش از آغاز تابستان برای حفظ عملکرد بهینه تأسیسات خود انجام دهند.
بازبینی سیستم تهویه مطبوع و سرمایشی
اولین و مهم‌ترین اقدام، سرویس کامل سیستم تهویه مطبوع و سرمایش مرکزی است. فیلترهای هوا باید تمیز یا تعویض شوند تا هوای مطبوع بدون مانع در فضا جریان یابد. همچنین بررسی سطح گاز مبرد، عملکرد فن‌ها و اطمینان از سالم بودن کندانسور و اواپراتور بسیار ضروری است. در صورت وجود نشتی یا کاهش راندمان، سیستم باید به‌سرعت تعمیر شود تا از فشار بیش از حد در روزهای گرم جلوگیری شود.
عایق‌بندی و جلوگیری از اتلاف انرژی
در بسیاری از ساختمان‌ها، مشکل اصلی در فصل گرما مربوط به نشت انرژی از طریق پنجره‌ها، درها و دیوارهاست. بررسی عایق‌بندی حرارتی لوله‌ها، کانال‌های هوا، سقف و دیوارها می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی باعث کاهش بار سرمایشی و مصرف انرژی شود. استفاده از شیشه‌های دوجداره و پرده‌های ضد آفتاب نیز از جمله روش‌های مؤثر در کنترل دمای داخل فضا هستند.
بازرسی و تنظیم سیستم کنترل و BMS
سیستم‌های مدیریت ساختمان (BMS) و کنترل خودکار نقش مهمی در کاهش مصرف انرژی و تنظیم شرایط دمایی دارند. در فصل گرما، اطمینان از صحت عملکرد سنسورها، تایمرها، ترموستات‌ها و کنترلرهای هوشمند می‌تواند به عملکرد بهینه سیستم‌های تهویه و سرمایش کمک کند. همچنین برنامه‌ریزی صحیح ساعات کارکرد سیستم‌ها بر اساس ساعات حضور افراد، یکی از راهکارهای ساده و مؤثر است.
بازبینی تأسیسات برقی در تابستان
در ماه‌های گرم، میزان استفاده از تجهیزات الکتریکی مانند کولر، فن، یخچال و… افزایش می‌یابد. این افزایش بار الکتریکی می‌تواند باعث بالا رفتن دمای کابل‌ها، تابلو برق و تجهیزات برقی شود. توصیه می‌شود تابلوهای برق بازبینی شوند، کابل‌کشی‌ها بررسی شده و از عملکرد صحیح کلیدهای محافظ جان و فیوزها اطمینان حاصل شود.
تهویه مناسب فضاهای مکانیکی
اتاقک‌های موتورخانه، چیلرها، پمپ‌خانه و تابلو برق باید دارای تهویه مناسب برای کنترل دما باشند. دمای بالا در این فضاها می‌تواند منجر به کاهش عمر تجهیزات و بروز خرابی‌های ناگهانی شود. نصب فن‌های تهویه، سیستم‌های اگزاست یا حتی دستگاه‌های خنک‌کننده کوچک در برخی فضاهای حیاتی، می‌تواند به حفظ سلامت تجهیزات کمک کند.
برنامه‌ریزی نگهداری پیشگیرانه تابستانی
داشتن یک برنامه نگهداری پیشگیرانه منظم برای تابستان، شامل بازبینی، نظافت، تعویض قطعات مستهلک و تنظیم پارامترها، به حفظ عملکرد تأسیسات کمک می‌کند. این برنامه باید از پیش تدوین شده و پیش از ورود به فصل گرما اجرا شود.
جمع‌بندی
آمادگی برای تابستان تنها به سرویس کولر محدود نمی‌شود. بررسی جامع تمام بخش‌های تأسیسات مکانیکی و الکتریکی، از تهویه مطبوع گرفته تا سیستم برق و مدیریت انرژی، می‌تواند نقش مهمی در افزایش بهره‌وری، کاهش هزینه‌ها و جلوگیری از خرابی‌های ناگهانی داشته باشد. انجام این اقدامات ساده، پایه‌ای برای عملکرد مطمئن ساختمان در گرم‌ترین ماه‌های سال خواهد بود.
